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    選址意見書需要批前公示嗎?20161115

    admin6年前城市規劃原理2712

    1.問:商品房在交付業主前,開發商改變單體建筑內部如樓梯等結構,是否需要規劃部門審批同意?

    答:看是否通過規劃核實,沒有通過核實就需要審批。

     

    2.問:選址意見書需要批前公示嗎?

    答:需要,選址和定點(建設用地規劃許可證)至少公示一次。

    看各地規劃公式辦法,有些地方只有敏感項目才公示,或者涉及相關權益人才公示

     

     

    3.問:攪拌站、屠宰場與周邊住宅間距是多少。

    答:500米,有屠宰規范

     

     

    4.問:土地證上面寫的 地類(用途):其他商服用地,城鎮住宅用地???? 這個其他商服用地跟商業用地有什么區別

    答:(1)規劃在前,不用管土地證。規劃條件寫的是商住用地,就按商住就行了

    土地上的商服就是商業,住宅就是居住,城鎮混合住宅,也是商住

    (2)商務辦公,如果出讓條件沒作限制,是可以的。商務樓,按商業對待,注意商業比例,

    我們對商業或者商住有要求,如:地塊內僅可沿XX大道設置商業用房(或者商住綜合用房)。擬建商業用房總建筑面積不得突破13000平方米,并做好與居住用房在停車位、出入口設置和交通流向等方面的有效隔離。

    (3)江蘇省控制性詳細規劃編制導則(2012年修訂)中的“新增城市用地類別” RB?????? 商住混合用地?????? 以住宅為主混合商業辦公等功能的用地B2就是XX等綜合性辦公用地

    (4)沒必要過度關注某一幢樓具體用途,主要核實下相關指標是否滿足出讓條件規定,

    相關建筑的性質是否符合出讓的用地性質即可。

     

     

    5 .問:水利工程也需要規劃部門審批?

    答:他立項要看選址和預審,引水渠為永久占地需要預審。

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