1. <acronym id="sh9z6"><strong id="sh9z6"><listing id="sh9z6"></listing></strong></acronym>
      <big id="sh9z6"><strike id="sh9z6"><ol id="sh9z6"></ol></strike></big>
      <pre id="sh9z6"></pre>
    2. 房地產項目之城市規劃審批八大難點

      admin13年前城市規劃管理1456

      房地產項目之城市規劃審批八大難點

      ?1、制定開發建設年度計劃難

      本來應該是根據政府年度開發建設總體要求,會同發改委、國土局等部門工作制定開發建設年度工作計劃。年度開發建設工作計劃主要包括確定年度開發建設總量,內容細化到具體地塊,劃定每個地塊的用地規劃范圍、擬定規劃條件。而且應當在城市總體規劃里是做了近期開發規劃的,但是大家也應該知道,計劃沒有變化快,規劃沒有領導權威,招商引資和地方財政的壓力很大,開發計劃是要根據實際情況不斷變化的,所以好難。

      2、勘界劃定用地范圍難

      盡管有控規,有地塊劃分,但是還是存在這個問題,多大,到哪里為止,要地籍材料,要清理物權關系,要面對群眾的咨詢。

      3、制定規劃條件難

      盡管有控規(當然即使是在城鄉規劃法實施后,還是有很多地方的控規沒有完成或是沒有最終審批),然后做個周全的規劃條件(開發意見書)出來還是很難的,涉及的專業多,協調部門多,條款多,要面面俱到,不出點問題真是難啊。而且草稿即使通過幾輪討論還是有很多問題到審查規劃設計方案階段才發現。

      4、規劃設計方案審查難

      感覺比施工圖審查還難,方方面面,涉及專業涉及部門很多,而且開發商和設計單位會不斷進行試錯,探尋利益最大化的設計方案。規劃局的人員普遍不夠用,規劃設計方案審查是最費人力的。其中最頭疼的是建筑面積容積率核定、日照關系、相鄰關系。

      5、規劃設計方案的公示聽證難

      反反復復,也有可能就是群眾矛盾,要把方案重新做,重新審查。

      6、施工圖的規劃審查

      說起來很簡單,拿審批過的規劃設計方案比對,重新核算面積。

      但是能完全一致的情況幾乎不可能啊,規劃設計方案畢竟考慮的內容沒有施工圖深入啊,總有小調整,一個細部的問題的就可能造成建筑面積的差別。是讓其修改施工圖還是做公示通過。很難啊。

      7、批后管理難

      8、竣工驗收難

      相關文章

      總平面審圖常見問題大全

      ①資料是否齊全問題:地形圖(是否范圍夠大,一般為項目用地外擴50米以上)、設計圖紙(建筑物尺寸是否一致)、重要路段臨街效果圖、現場照片(以上需電子文件磁盤一張)、項目簡要說明、規劃設計條件、選址意見書...

      城鄉規劃管理交流5月20日下午

      問題1:強拆報政府的程序怎么走? 回復:《城鄉規劃法》第六十八條:城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后,當事人不停止建設或者逾期不拆除的,建設工程所在地縣級以上人民政府可以責成有...

      集體土地可以出選址意見書嗎?

      1、集體土地可以出選址意見書嗎?鄉鎮有個法庭項目,選址的位置是集體土地,耕保說他這個得轉為國有土地,讓規劃出意見,應該怎么出? 回答1:不管是集體還是國有,只要是建設用地出選址意見書應該沒毛病。...

      一個“偏門”的問題:規劃部門如何執行法院的民事執行裁定(轉)

      2010年12月17日,參加行政執法與審判工作聯席會議,我提交的這個問題被認為是“偏門”的問題,參加會議的法官們覺得很奇怪,怎么會有這樣的問題!但是他們不知道,這樣的問題確確實實發生,而且已經不止一次...

      規劃許可證的有效期要在證上載明么?如何準確表達呢?

      前不久,規劃博客寫了一篇《某縣規劃管理中“一書三證”有效期的若干規定》的文章,對規劃許可的有效期做了進一步的思考。 今天有人提到:即使要載明有效期,如何表述呢? 有地方直接在證上打印為:本...

      城市規劃管理交流8月18日下午

      問題:請問管線工程需不需要辦理選址意見書?     問題:學校開口與城市干道交叉口距離不得低于多少米的要求,在什么規范里可以查到? 回復:中小學設計規范里、...

      欧美国产亚洲另类一区_日本xx13一18处交高清_狠狠色丁香婷婷综合久久图片_欧美XXXX极品