房地產項目之城市規劃審批八大難點

?1、制定開發建設年度計劃難

本來應該是根據政府年度開發建設總體要求，會同發改委、國土局等部門工作制定開發建設年度工作計劃。年度開發建設工作計劃主要包括確定年度開發建設總量，內容細化到具體地塊，劃定每個地塊的用地規劃范圍、擬定規劃條件。而且應當在城市總體規劃里是做了近期開發規劃的，但是大家也應該知道，計劃沒有變化快，規劃沒有領導權威，招商引資和地方財政的壓力很大，開發計劃是要根據實際情況不斷變化的，所以好難。

2、勘界劃定用地范圍難

盡管有控規，有地塊劃分，但是還是存在這個問題，多大，到哪里為止，要地籍材料，要清理物權關系，要面對群眾的咨詢。

3、制定規劃條件難

盡管有控規（當然即使是在城鄉規劃法實施后，還是有很多地方的控規沒有完成或是沒有最終審批），然后做個周全的規劃條件（開發意見書）出來還是很難的，涉及的專業多，協調部門多，條款多，要面面俱到，不出點問題真是難啊。而且草稿即使通過幾輪討論還是有很多問題到審查規劃設計方案階段才發現。

4、規劃設計方案審查難

感覺比施工圖審查還難，方方面面，涉及專業涉及部門很多，而且開發商和設計單位會不斷進行試錯，探尋利益最大化的設計方案。規劃局的人員普遍不夠用，規劃設計方案審查是最費人力的。其中最頭疼的是建筑面積容積率核定、日照關系、相鄰關系。

5、規劃設計方案的公示聽證難

反反復復，也有可能就是群眾矛盾，要把方案重新做，重新審查。

6、施工圖的規劃審查難

說起來很簡單，拿審批過的規劃設計方案比對，重新核算面積。

但是能完全一致的情況幾乎不可能啊，規劃設計方案畢竟考慮的內容沒有施工圖深入啊，總有小調整，一個細部的問題的就可能造成建筑面積的差別。是讓其修改施工圖還是做公示通過。很難啊。

7、批后管理難

8、竣工驗收難