建筑用途如何變更？20160919上午
1.原則上建議不同意改變建筑用途。改變用途是否涉及用地性質調整？如需調整應對照規劃審查，且用地性質變更需收回土地重新走招拍掛程序
- 如需變更，應要求提供原有房屋的質量鑒定報告、產權證等；審核變更是否符合控規、規劃條件；由設計部門出具意見；并函告土地部門（因涉及土地出讓金事宜）。
3.建筑物功能改變必然導致土地性質改變。原則上改變土地用途應當收回重新招拍掛，但近年國家允許不收回變更。查看是否符合控規、規劃條件；設計部門出具意見；函告土地部門、土地出讓金事宜，這種做法會導致利益輸送，導致土地出讓金流失，不建議建筑用途進行改變。
4.房地合一，建筑物功能改變必然導致土地性質改變。原則上改變土地用途應當收回重新招拍掛，但近年國家允許不收回變更。但這種做法會導致利益輸送，導致土地出 讓金流失，貌似各地認可落實這個政策的不多。很多地方以外墻裝修的名義審批沿街居民樓窗改門或者開門，實際上逃避了建筑物功能改變應當走建設工程許可證變 更這種正式程序，也導致了土地出讓金的流失，也規避了改商業用途應當征得三分之二業主同意的剛性程序。
5、規劃部門管的是建筑功能的改變是否符合土地規劃用途，是否要收回后調整土地用途由國土局確定。
問題2、簡易立體車庫是否計入建筑密度和容積率？
回復：立體車庫按照建筑工程建筑面積計算規范，應算建筑面積的。應該計入建筑密度。容積率的計算要看當地自行制定的相關標準。