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    2. 竣工備案時規劃許可證面積與施工許可證面積不一致可以嗎20160728

      admin7年前城市規劃管理11238

      1、四宗連在一起的土地,一家業主買的,能辦理一個用地許可嗎?

      回答1、應按出讓合同辦理。

       

      2、請問像國家森林公園總規修編或者旅游規劃這些規劃的審批流程是什么呢?

      回答1、林業廳負責。

      追問:需要過縣規委會么?

      回答1、政府組織評審,邀請對應專家,評審通過后上報對應的上級管理部門審批。

      追問:對專家的要求有么,那規委會可以代替這種政府評審會么?

      回答1、不可以,沒住建系統太大的關系。

       

      3、我們這有一個商業項目已經辦理了土地使用證,工程證也已辦理了6個樓(總共10個樓)。開發商甲把剩余4個樓所占的土地租賃給了開發商乙,并由乙建設剩余的4棟?,F在開發商乙來申請辦理4棟樓的工程證并要求工程證辦理在自己名下。我們研究一下認為不妥,有辦理過類似項目的請給指導下吧。

      回答1、土地使用權人是誰就只能辦給誰 。

      回答2、應該持土地轉讓合同變更用地規劃證,然后變更土地證,才能辦給乙,租賃的地并不是乙的。

      回答3、只能以甲的名義辦,然后在土地房產轉讓給乙。

       

      4、竣工備案規劃許可證面積與施工許可證面積不一致可以嗎?超建面積已經相關部門處罰。

      回答1、規劃驗收只需要對應工程規劃許可證,建設部門的施工許可證不是參照材料。

      回答2、面積的核算本來就會有一定的偏差,規劃部門只在確??⒐を炇张c報建圖紙相符,計容建筑面積不超規劃條件就可以了.施工許可管的是建筑施工過程,對于多幾平方,少幾平方,沒影響。是他們多慮了。

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