1、村莊規劃區范圍內的建設項目土地只能是集體建設用地還是可以是出讓的？

首先是否編制過村莊規劃，如果編制了，村莊規劃區有明確的界限的；如果沒有編制，就沒有辦法界定了，等同于沒有，盡快編制村莊規劃；如果都沒有，就要套城市規劃區，如果也不在這些范圍內，那就出了規劃管理的范圍了。我這里曾有過一個案子，沒有編制村莊規劃，法院的意見就是沒有村莊規劃區，只能考慮適用城市規劃區的概念了。

 

2、有村莊規劃是發鄉村規劃許可證么？

是的。但是也有區分，在村莊規劃區內的建設用地，如果是集體土地，發鄉村規劃許可證；如果是國有土地，發建設工程規劃許可證。（黔）

追問：國有用地需要確定規劃指標么？

 

3、工業用地的建筑密度 應該是給下限是嗎 那上限應該怎么定？總規上就給了各大于等于40%

這個要看各地的地方性的規定的，工業用地的建筑密度的上限是55%（蘇）

 

4、河流上建一市政大橋，辦理工程規劃許可證時候提供土地手續，但是土地手續能辦理嗎？

 

5、城市和鎮規劃區內的集體建設用地也是核發鄉鎮建設許可證嗎？

國有土地發工程，集體土地發鄉村，沒有法律依據。按照規劃法，城市、鎮規劃區發工程，鄉、村莊規劃區發鄉村。

江蘇省條例四十二條規定，農村村民在城市、鎮規劃區內農村集體土地上自建住房的，發建設工程規劃許可證。川、桂也是。

作為規劃部門，應該注重的是規劃區的范圍，而不是土地權屬。

 

6、有沒有市政方面的書可以推薦？

市政工程規劃（中國建筑工業出版社 劉興昌編）