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    工業用地范圍線劃定離高速公路和高鐵分別退讓多少米、建筑紅線退讓多少米?20160630

    admin6年前城市規劃管理6730

    1、請問66kv變電站與廠房之間的安全距離是多少?

    回答1、《城市電力規劃規范》(GB/T 50293-2014)。

     

    2、關于PPP項目和普通項目相比,規劃局在工作中有什么不同?

    回答1、沒有任何不同,ppp是一種項目建設融資方式,是為了解決項目建設政府資金不足。

    回答2、PPP項目有一個問題就是針對公共設施的項目用地很多都會要求不辦劃撥用地,而是出讓用地。

    現在的很多問題,在于報建單位的認識上的錯誤,總之認準一個事情,那就是土地證是誰的,規劃許可就辦給誰。

     

    3、辦理鄉村建設規劃許可證前提必須要土地證嗎?

    回答1、規劃在前。

    追問:可是條例上規定,在辦理鄉村建設規劃許可的前提要求是有土地權屬證件原件。

     

    4、在鄉鎮場鎮規劃區外的個人建房,有什么控制要求嗎?體量、層數、建筑退界退距需要控制嗎?還是只要在國土證范圍內修就可以?

    回答1、規劃區外無權辦許可,應該編制鄉規劃或村莊規劃。

     

    5、自行車庫算不算建筑密度?

    回答1、算

     

    6、規劃建設用地范圍外的變電站選址和輸電線路選址怎樣辦理?

    回答1、依據上層規劃,如城鎮體系規劃。

    回答2、如果有專項規劃就說符合,實在不行就寫原則上不影響城鄉規劃實施 .

    追問:《城鄉規劃法》 42條不是說了不對規劃區外的作行政許可,是否就出一個復函不作行政許可呢?

    回答1、村外也是要有建設用地的。

    回答2、像獨立選址或者是重大基礎設施建設項目,一般做選址論證報告。

    回答3、你說的四十二條是城鄉規劃確定的建設用地外不得做出規劃許可,選址意見書不算用地許可,建設用地規劃許可證的核發才是剛性的,選址意見書的功能只是評價這個項目符合城鄉規劃或不影響城鄉規劃的實施。

     

    追問:如果是一些小項目的建設選址在城鄉規劃建設用地外就不辦理選址行嗎?

    回答1、可以辦選址,先看投資性質,再看供地方式。

    回答2、選址不選址是看土地性質,劃撥還是出讓,不問大小。

     

    7、小區居民住宅個人要求改動門的位置,要求規劃審批,如何處理?

    回答1、不涉及到立面的不受理。

     

    8、工業園區停車場出讓,出規劃條件用地性質和容積率應該怎么定?

    回答1、按控規。


    9、最近還批樓堂館所嗎?怎么打的擦邊球???

    回答1、業務用房。

    追問:業務用房?用地性質呢?

    回答1、行政辦公,發改委這樣立項就可以?;蛘哒f發改委立項是什么性質的建筑就是什么吧。

     

    10、早期國土證沒確定容積率。后來2016年當事人繼承這塊土地,沒土地出讓合同書,沒確定容積率,能否批準建設?

    回答1、個人建議:沒建設的話,按照控規,簽訂土地出讓合同;已經建設的,可以按照現狀核算指標,補簽合同。

    回答2、對方拿地的時候,沒有開發要求嗎? 拿地是否很長時間沒有開發,是否造成土地閑置?按照現有控規要求開發,是否需要補繳出讓金等,可以給土地部門去函,征求對方意見,是否對方土地證是你們辦理建工手續的有效證明文件。

     

    11、工業用地范圍線劃定離高速公路和高鐵分別退讓多少米、建筑紅線退讓多少米?

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