問題1：土地范圍不需要擴大之類的調整，規劃發個定點通知書，再審批方案發工程規劃許可證，可行嗎？

回復1：有土地證的不需要重新選址，選址意見書是劃撥前辦理的；有土地使用證后要申請辦用地許可證，得先收回土地。

回復2：按照國家規定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以劃撥方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉規劃主管部門申請核發選址意見書。 前款規定以外的建設項目不需要申請選址意見書。

 

問題2：房地產項目主體建設一半后，整體轉讓，現在來申請變更規劃許可，可以變嗎？如果可以，有沒有相關法律、法規作為依據，程序如何？

回復1：可以建議建好，走房產轉讓，因為如果要申請變更規劃手續，就要從出讓合同開始從頭再來，簽轉讓合同，辦用地許可，轉土地等等一套材料全部重來。。

回復2：轉公司也可以，都省事。轉土地所有手續全部推倒重來，轉房產跟規劃沒關系。

 

問題3：縣一級委托鎮一級核發建設工程規劃許可證？

回復1：把鄉村許可證的權限下放，結果法制局審查，沒有同意，說是違法的。除非是省政府試點，直接發文要求進行行政管理體制改革試點，下放縣市級的權利。

回復2：試點過，擴權強鎮，授權委托，蓋章還是規劃局的章，下面列一個2、3、4、5……結果一塌糊涂，有指標亂給的，有方案容積率比供地條件還高的，有間距啥都不管的

回復3：鄉鎮成立建設局，統一管理

 

問題4：非營利醫院的土地劃撥過程中選址意見書辦理？用地分類是其他商業用地的。確定了建設單位，這個要規劃局先辦選址，怎么辦？

回復1：

 

問題5：工業用地設計條件中的建筑密度是不是強制性的?

回復1：：嚴格執行規劃條件。