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    2. 總平面審圖常見問題大全

      admin13年前城市規劃管理1464

      ①資料是否齊全問題:地形圖(是否范圍夠大,一般為項目用地外擴50米以上)、設計圖紙建筑物尺寸是否一致)、重要路段臨街效果圖、現場照片(以上需電子文件磁盤一張)、項目簡要說明、規劃設計條件、選址意見書、開發意見書、土地出讓合同、國土證、建設用地規劃許可證、立項(看審批建筑面積為多少)環評及政府有關文件。
      ②現場核實問題:現場地形是否與測量圖相符,有沒有遺漏的地物,如高壓線、河流、構建筑物、地下管線等,另有沒有其他特殊情況,如周邊群眾有何意見可做參考。
      ③用地問題:該地塊是否自買地還是租用?地塊性質與城市總體規劃性質及控制性詳細規劃參數是否相符?與周邊地塊可有共建設施或有踏享權利等。
      ④消防問題:防火間距是否滿足規范?消防車道是否符合要求?注意與用地外建筑物的消防間距,特別是化工企業等。
      ⑤安全問題:邊坡(填土、挖方)、排水的處理措施,與油罐、可燃氣體儲罐等的問題。
      ⑥控制線問題:道路、河流、文物保護等控制線是否符合要求?高壓線控制線是否符合要求?
      ⑦制圖是否規范問題:總平面圖上是否有各種圖例、圖簽、指北針、比例尺、指標表;線型是否符合制圖標準;車間須標明生產類別、耐火等級、尺寸、標高、層數;有高壓線、油庫等也應在總平面反映;廠房的門衛、廁所、電房應有所反映。特別要注意用地尺寸的標注與宗地圖的一致性,以及建筑外墻尺寸的標注。

      8、考慮分期實施時,應盡量將消防水池泵房等設施放入一期。

      9、盡量各棟建筑的占地面積和建筑面積標識出來,并將能對各類性質進行分類計算,如地下室、陽臺、商業、車庫、居住等,如生產性與非生產性面積分開。

      10、要考慮場地標高和排水排污問題。

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