1、一地塊分期建設過程中，部分建筑超面積，但總地塊未建完，是否超面積不確定，針對已超面積的建筑是否需要處罰？

答：設計要點是針對整個小區（地塊）容積率上限；

整地塊規劃分期批準工程許可的情況，如果已經全部批準手續，超面積按規定處罰，如果還有部分建筑未批準手續，可以結合已建建筑對批準的規劃進行調整，確保未批準的加已建的總量不超出讓指標。

站內搜索：“關于加強建設項目規劃批后管理的意見”

相關內容如下：

三、加大建設項目規劃批后管理力度

（二）嚴格控制建筑面積合理誤差。以建設項目規劃審批地塊總建筑面積為單位，5000平方米以內（含5000平方米）合理誤差為1%；5000平方米以上部分合理誤差為0.5%。在合理誤差范圍內的，視為規劃竣工驗收合格，補繳超面積部分相關規費后按實際測量面積換發《建設工程規劃許可證》（正本）。

 

2、有個小樓盤的地下室超了面積（但在合理范圍3%以內），并且超出用地紅線，如何實施行政處罰？

答：地下室面積不計容，可參照當地規劃核實規定；但超出用地紅線，應當拆除或者征地。

站內搜索：“城鄉規劃法下違法建筑的處置詳解”有相關內容

 

3、依據《關于做好化解房地產庫存工作的通知》，已經竣工核實完的項目現在來申請調整戶型結構，我們規劃部門如何受理？

答：規劃核實完畢，規劃許可程序已辦結，不得再行調整。

 

4、一個工業項目，建筑因施工過程中的偏差，與批準總圖有30厘米左右偏移，但各種間距滿足規范，這種情況能按《行政處罰裁量權指導意見》中的“違法行為輕微并及時自行糾正，沒有造成危害后果的，不予行政處罰”來處理不？

答：可以

5、? 控規政府已經批了，現在要改變一宗地的用地性質，要走什么程序？

回：改控規。

 

6、? 小區內市政公用設施指的是什么？

回：變電所、水泵房、公廁、垃圾收集點、路燈管理用房、消控中心及煤氣調壓站等。

查居住區規范，里面羅列很多項目

 

7、? 臨時建設工程許可證交費項目叫什么？

回：要看各地臨時建筑的審批規定。

 

8、審批南側項目時，北側地塊項目為以前建的沒有規劃許可證?？紤]采光嗎？

回：要。消防、日照、通風都要考慮，有無房產證什么的不限。