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    2. 小區內市政公用設施指的是什么?20160525

      admin7年前城市規劃管理2841

      1、一地塊分期建設過程中,部分建筑超面積,但總地塊未建完,是否超面積不確定,針對已超面積的建筑是否需要處罰?

      答:設計要點是針對整個小區(地塊)容積率上限;

      整地塊規劃分期批準工程許可的情況,如果已經全部批準手續,超面積按規定處罰,如果還有部分建筑未批準手續,可以結合已建建筑對批準的規劃進行調整,確保未批準的加已建的總量不超出讓指標。

      站內搜索:“關于加強建設項目規劃批后管理的意見”

      相關內容如下:

      三、加大建設項目規劃批后管理力度

      (二)嚴格控制建筑面積合理誤差。以建設項目規劃審批地塊總建筑面積為單位,5000平方米以內(含5000平方米)合理誤差為1%;5000平方米以上部分合理誤差為0.5%。在合理誤差范圍內的,視為規劃竣工驗收合格,補繳超面積部分相關規費后按實際測量面積換發《建設工程規劃許可證》(正本)。

       

      2、有個小樓盤的地下室超了面積(但在合理范圍3%以內),并且超出用地紅線,如何實施行政處罰?

      答:地下室面積不計容,可參照當地規劃核實規定;但超出用地紅線,應當拆除或者征地。

      站內搜索:“城鄉規劃法下違法建筑的處置詳解”有相關內容

       

      3、依據《關于做好化解房地產庫存工作的通知》,已經竣工核實完的項目現在來申請調整戶型結構,我們規劃部門如何受理?

      答:規劃核實完畢,規劃許可程序已辦結,不得再行調整。

       

      4、一個工業項目,建筑因施工過程中的偏差,與批準總圖有30厘米左右偏移,但各種間距滿足規范,這種情況能按《行政處罰裁量權指導意見》中的“違法行為輕微并及時自行糾正,沒有造成危害后果的,不予行政處罰”來處理不?

      答:可以

      5、? 控規政府已經批了,現在要改變一宗地的用地性質,要走什么程序?

      回:改控規。

       

      6、? 小區內市政公用設施指的是什么?

      回:變電所、水泵房、公廁、垃圾收集點、路燈管理用房、消控中心及煤氣調壓站等。

      查居住區規范,里面羅列很多項目

       

      7、? 臨時建設工程許可證交費項目叫什么?

      回:要看各地臨時建筑的審批規定。

       

      8、審批南側項目時,北側地塊項目為以前建的沒有規劃許可證??紤]采光嗎?

      回:要。消防、日照、通風都要考慮,有無房產證什么的不限。

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