1、項目所在地暫時未作相關規劃，如何辦理規劃手續？例如村莊內

先控規覆蓋或者編制村莊規劃。

 

2、持集體土地證是不是不能辦理建設工程規劃許可證？證上有土地使用者，是建設單位，土地所有者是村集體。

回復：除村莊規劃、鄉規劃以外的規劃區內的應辦理建設工程規劃許可證，建設單位與土地證載明一致。

 

3、批復了的控規的是可以調整總體規劃的綠地的吧？

回復：不能，總規中的綠地是強條，如果要調整，必須在總規中進行調整，控規中不能隨意調整的。

 

4、請教大家，在工業用地出條件是控制建筑密度還是建筑系數？

回復：規劃部門控制的是建筑密度，國土局是控制建筑系數。根據國土資發〔2008〕24號，工業項目的建筑系數應不低于30%。但各省份會出臺相應的配套文件，如《安徽省人民政府關于進一步推進節約集約用地的若干意見》（皖政〔2011〕64號）中要求建筑密度一般不低于40%

 

5、立體停車樓怎么審批，要出規劃條件嗎？容積率和密度的要求嗎？

回復：可以按一般項目進行審批，具體是否納入容積率和小區等停車位指標要看各地的相關文件。

 

6、哪一類的項目要把環評作為規劃審批前置？

回復：2014年12月29日國務院辦公廳印發《精簡審批事項規范中介服務實行企業投資項目網上并聯核準制度工作方案的通知》，項目核準將精簡前置審批，只保留規劃選址、用地預審（用海預審）兩項前置審批，其他審批事項實行并聯辦理。對重特大項目，也應將環評（海洋環評）審批作為前置條件。但是講的只是核準制項目，環評不在作為核準的前置條件。也就是說，核準項目先有發改委文件，在做環評，只是個程序更改的問題，并沒有對備案制的項目進行說明。

 

7、請問個人的土地證，同一人開辦的公司，工業用地，能辦理建設工程規劃許可證嗎，怎么辦，求指教。

回復：由于部分地區發改立項不給個人立項，建議以公司名義進行申請辦理工程規劃許可證，前提是土地證由個人變更為公司（個人獨資公司不繳納相關契稅等）。