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    住宅小區的車庫到底屬于小區業主,還是房地產開發公司?20160408

    admin7年前城市規劃管理824

    ?問題一:哪里有完善的城市規劃體制的材料?

     

    ?問題二:基礎設施配套費收費標準是否一致?

    回復一:各地區都有自己關于基礎設施配套費收費的標準

     

    問題三:租用的集體地或以租代征,可以建設廠房嗎?不是集體建設用地,是山地

    回復一:非建設用地不能辦理規劃許可。

     

    問題四:建設單位已經核發建設工程規劃證的,申請調整戶型審查需要注意什么?

    回復一:日照、配套

     

    問題五:住宅小區的車庫到底屬于小區業主,還是房地產開發公司?

    回復一:地下空間氛圍人防部分和非人防部分。建設項目配建的人防部分屬人防設施,產權歸國家。根據“平站結合”原則,可以由建設單位出租使用。人防面積根據一定的公示進行計算,人防部分爭議較大。建議人防部分應該由人防部分區界定。當當前主流觀點來看,依據地下部分是夠計入土地出讓金,是否可以獨立確權來看,當前大部分地下空間并沒有獨立繳納出讓金,不能獨立確權,而是作為地上面積的附屬物,地上面積公攤了,地下空間自然也公攤了,全體業主共同所有。

     

    問題六:已經有土地證的情況下可以不用辦理用地許可吧?

    回復一:存量土地進行工程報建時,是否需要補辦用地許可,當前沒有定論,早期很多土地雖然有土地證,但是沒有規劃條件,在此背景下,存量土地補辦用地許可是有必要的。

    回復二:建設用地許可證是對規劃條件的核實,如有沒有規劃條件,用地環節當然要補出條件。

    回復三:有土地使用證沒必要辦用地,如果需要可以出具規劃設計要點

    按照山東的規定,應該補辦,建議大家按照此辦法辦理。

     

    問題七:一個面積很小的小區,只有一棟樓,消防登高場地,跟環路都做不了,消防規劃要怎么滿足?

    回復一:零星插建也需要執行《城市居住區規劃設計規范》的要求進行配套

    回復二:消防問題應該問消防,高層需要環形消防通道

     

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