在規劃審批中普通管線，非綜合管廊，要不要求辦用地的？20160321
我局認為，《建設工程規劃許可證》是在建設項目申請建設時，規劃主管部門審查該建設符合規劃，對該建設行為給予許可的一種法律文件。建設工程經規劃竣工驗收合格后，《建設工程規劃許可證》與《建設工程規劃竣工驗收合格證》即成為證明該建設行為終結并符合規劃的歷史證據，建設項目業主名稱的變更與否，與該建設行為的內容及合法性并無關聯，也沒有與土地、房產的物權登記發生關聯和影響，因而建設項目業主名稱的變更沒有引起規劃許可手續變更的法律效果。因此，建設項目業主名稱變更無需辦理建設工程。 （鏈接：http://www.louisvuittonpursesbag.net/archives/9170）
2、移動通訊基站辦理規劃手續你們都是怎么做的？
自己協調好就建設，但是我們來確定禁止建設區（遼）
3、辦公建筑的層高按照什么規范來確定？
《辦公建筑設計規范》
追問：辦公建筑設計規范限制了層高下限，上限怎么確定？
各地規劃技術管理規定對層高和容積率計算有規定。沒限制層高，只是層高不同，計算容積率建筑面積不同。
地方規定：辦公建筑層高大于4.2米的，超出部分以每1.2米為單位累進增加0.5倍計算容積率建筑面積。（即層高為4.2米-5.4米<含>的，按該部分建筑面積的1.5倍計入容積率建筑面積指標；層高為5.4米-6.6米<含>的，按該部分建筑面積的2倍計入容積率建筑面積指標；以此類推。（浙）
4、如何控制日照間距？
根據各地方的技術規定和日照分析
5、在審批的時候，普通管線，非綜合管廊，要不要求辦用地的？
沒有，直接辦的工程證。
追問：那會要求提供土地使用權人及土地管理主管部門同意該項目建設的證明材料嗎？
沿道路走的就沒有要求提供。因為辦道路就已有土地手續了。
6、超8m的廠房，房產證已辦理了，又私自隔成了兩層，想換房產證，這個需要我們規劃出具意見嗎？還是直接房管部門直接更改？
私自隔成了兩層，屬于違章建筑，不能辦證。
7、問一下大家，我們這邊有個舊改項目，具體情況是這樣的：2000年取得國有土地使用證，地類用途是城鎮混合住宅類，簽訂的出讓合同沒有約定規劃指標，在2002年的時候土地權屬方進行建設，建設了一棟酒店和商鋪，并辦理了房屋產權證。在2006年的時候編制了縣城控規，在控規中，該用地分別被納入了二類居住用地和商業用地，其中，酒店在二類居住用地中，鋪面是商業用地中，因為控規編制的地塊范圍較大，二類居住用地容積率是1.2，商業是定在2.0?，F在業主想拆除原有酒店和鋪面，重新建設新的酒店，并向縣人民政府申請了規劃指標論證，論證的規劃條件，政府也批準了，同意調整到6.95。但是現在要收取增容費，那么它的基準容積率該怎么確定？是按照06版控規的來還是按照已經取得房產證的面積來反推地塊內的基準容積率？
應該是06版控規
控規應當遵守，實踐中有許多超控的，建議應當走法定程序修改控規，再處理。
8、電商項目按照什么用地性質審批的？
商業。
9、 國企拿劃撥土地證（性質：商服）申請辦理：商服綜合樓? （項目名稱）的一書兩證? 可以么？
不可以
不符合劃撥目錄，不過這個不歸規劃局管，只要有土地證，有立項批文，就可以批，規劃局要管的是符合規劃條件么？
10、 市政道路地塊還需要出具用地規劃設計條件嗎？
需要的。
11、去鄉鎮檢查糧食烘干廠廠房建設要看哪些東西??？
回復：作為規劃部門，核查有無用地和工程許可證即可。
相鄰建筑情況。
12、? 關于塊規劃條件問題， 一項目地塊出讓，要求商業用地和相鄰道路廣場的地下空間開發合并一起出讓，規劃條件如何出具？
回復：土地管理部門都是按照宗地來出讓的，一般不會捆綁招拍掛的。
13、? 設單位或個人按照規定在建設施工場地醒目位置公示建設工程規劃許可內容及附圖，請問公示期是多少天才能達到規定要求？
回復：批前是7個工作日吧? 批后到竣工核實完。具體文件見住房城鄉建設部關于印發《關于城鄉規劃公開公示的規定》的通知 建規（2013）166號