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    城市規劃管理業務交流20160317

    admin7年前城市規劃管理760

    問題1:有個工業用地,現在申請變更用地性質,變成商業,符合控規,應該履行什么程序呢?

    回答1:對這類情況必須要收回國有,然后按照正常程序出讓掛牌,按照規劃調整用地性質;

    問題2:請大家討論一個問題,關于日照分析的審核,不知道各單位是怎么把控的?是規劃局重新做日照分析審核?還是以設計單位提報的結果為準?如果以設計單位提報的結果為準規劃局不再審核的話,被遮蔭的住戶上訪誰來解釋?

    回答1:無回答。個人認為,一是無論是誰提供日照分析圖,都必須依照國家規定標準,不得作虛弄假,如有作假須承擔相關責任,關鍵是追究責任是要明確責任主體;二是規劃部門也可以加強管理委托其他設計院進行復核,避免后期出現問題而整改,造成管理被動。

    各地都有相應的管理規定,最好的做法是規劃局委托第三方檢核。

    問題3:如果你審批的是電影院,結果他施工圖名稱是多功能廳,這個責任是誰的??

    回答1:無回答,個人認為,提供施工圖紙與報批方案名稱、功能要一致,否則不予許可;如果屬于建設中私自更改圖紙,后期驗收不予驗收,并要求整改;

    規劃核實前必須做到按圖施工,規劃核實后出現問題另算。

    問題4:縣城沒控規,高層已入住,有人起訴,怎么辦?

    無回答

    問題5:規劃核實中碰到室外地坪差距很大的怎么處理?

    無回答

    問題6建設工程規劃許可證與房管局實測面積允許誤差是多少?有什么法律法規文件嗎?

    回答1:工程證和房產面積一般是脫鉤的,因為是2個部門各管各的。對許可面積和規劃核實面積,可按地方規定,一般允許有3%的誤差;

    問題7:旅游景區屬于城市建設用地嗎?

    無回答

     

    8、對于長度在80M那樣的車間或者倉庫 有什么要求嗎?

    回答1、看建筑防火規范

     

    9、物流倉儲項目的停車有要求配建多少嗎?

    回答1、只要其它經濟技術指標能達到條件要求,車位越多越好,但不得低于條件要求。

    建議出臺地方規定,結合當地實際情況,細分業態。

     

    10、新建公安局業務樓算樓堂管所嗎?

    回答1、算的。

     

    11、沒有控規,地塊面積1500平方,區政府,國土說是三地,旁邊的地容積率3.8,容積率太高旁邊的地主不愿意買地,從規劃的角度來說,這1500方有1000方只能做道路廣場用地,這種情況,一般是怎么處理的?

    回答1、沒有控規就是沒有指標,做個方案帶指標 ,報政府常務會批,最后帶指標帶條件賣。

     

    12、超容積率部分罰款不辦證??有這個說法?

    回答1、看城鄉規劃法規定,看看能不能整改,符合控規么?

     

    13、多層建筑建筑高度上限是多少?

    回答1、24米。

    回答2、新的建筑設計防火規范規定27米屬高層建筑,那27米以下就屬于多層建筑嘍。

     

    14、村莊規劃的審批機關是鎮政府還是縣政府?

    回答1、村莊規劃屬于法定規劃,需要縣以上政府批。

    (《城鄉規劃法》第二十二條:鄉、鎮人民政府組織編制鄉規劃、村莊規劃,報上一級人民政府審批。)

     

    15、以前的老化工廠整改后要求做環評,安評,環保局還要總平圖備案,這個程序該怎么走呢?總平圖是用以前建廠時的圖紙么還是重新找設計單位做呢?如果重新做,那不是還要走規劃的程序。

    回答1、請中介做。

     

    16、物業管理用房權屬是否須在規劃條件中明確?

    回答1、物業管理等公建配套用房應該在規劃條件中明確,權屬問題建議直接由政府出臺文件規定,并由土地出讓合同載明,不建議出現在規劃條件中。

     

    17、一塊地06年左右有規劃條件、方案、用地許可、土地證?,F在原單位破產被司法拍賣后,新的用地單位能不能繼續用原來的規劃條件?

    可以。

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