1、請問鄉村里旅游商業的容積率怎么確定，有沒有相關規范，在沒有控規情況下要出條件？

回復1、沒控規出條件違法。

回復2、村里的旅游項目，鎮規劃中應該有用地布置，所在村的村莊規劃中放進去，深度基本達到控規的要求。

 

2、請教 鐵路專用線防護綠地能出讓建安置房嗎，防護綠地內不進行建設，僅用于平衡指標？

回復1、不符合控規。

回復2、鐵路的防護綠地應該不能出讓。

回復3、不占用建設，應該問題不大。

回復4、即使是不建設，仍為防護綠地，也是擦邊球啊。另外后期方案還要考慮鐵路退線要求。

回復5、出讓，肯定用地性質就是居住用地了，這樣就相當于變性，建議走控規調整。

回復6、綠線屬于總規強條，不能隨便動，但是具體權屬也沒有說不能給個人或者企業，可以發函看看國土怎么說。

 

3、關于高層側向間距，要滿足13米，這個可以扣除建筑外掛的厚度嗎？

回復：

間距應該是外墻最外表起算

 

4、一塊地已出規劃設計條件（土地手續已辦理），因控規調整，地塊面積發生變化，規劃設計條件要變更，出條件時指標是依據現在的控規還是之前已出條件的指標。

回復1、依據現在，賠償。

回復2、按照之前審批的前期內容來申辦，應該是不溯及既往。

回復3、土地手續在調整規劃前已經辦了，就不用再出規劃條件了。

未建設的，必須按目前的控規來考慮審批。

 

5、住宅項目怎么才能避免“高低配”，除了在規劃設計條件中要求“合理控制建筑高度，形成良好的天際輪廓線”外，可有什么好辦法？? 控規中限定建筑高度？

回復1、天際線什么的只是城市外圍的一些東西? 千萬不要到處強調建筑高差要求

回復2、建筑高度跟開發商意志有關，跟產品組合有關，不跟上位規劃和國家規范相沖突的話，沒必要卡在一些仁者見仁的問題上。