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    城市規劃管理交流3月3日

    admin7年前城市規劃管理692

    問題1:有審批通信鐵塔的規劃手續沒?

    回答1:安徽、河北、江蘇等地鐵塔按選址批的;

    回答2:不用發證,建在綠地里的去建設局辦手續,建在樓頂的和業主去談;

    回答3:建議鐵塔公司做一個通訊設施專項規劃,完了評審,再按專項規劃出具規劃意見,完了讓鐵塔公司找各主管部門審批,綠地找公共事業局,公路內的綠地找公路局等;

    問題2:有關于小規模土地開發規劃管理辦法和建筑限高放氣球操作細則或者類似的資料,請提供一下謝謝?

    無回答

     

    問題3:綠地性質的土地上能批停車場嗎?

    作為配套設施可以少量配置。

     

    問題4:對于已建成小區架空層改為物業經營用房事項,由業委會提出該方案,該怎么處理。

    1.物業經營性用房是否可以用改建的無產權的“住宅”代替?改建后的代替物業經營性用房的“住宅”是否有取得產權的可能?

    2小區早已經建成,這樣的改造會增加建筑面積,增大小區容積率,減少非機動車位數量。該如何進行這一報審工作?

    3.某棟樓下的架空層是否為某棟樓專有?目前小區內分割為坊,每個坊內有架空層,供全坊居民活動。如果進行投票,是需取得本坊三分之二以上居民同意?還是該架空層所處樓三分之二居民的同意?如果無法取得三分之二以上居民同意(即所有坊都不同意自己坊內的架空層被改為住宅出租),該如何辦??

    回答1:江西某地一樣的,首先架空層是全體業主所有,不計算容積率、不繳納規費物業經營用房首先應該屬于物業所有,應屬物業用房。物業用房是需要辦理建設工程規劃許可證的,也就是說雖然辦不到房產證,但是本質上是具有產權的,如果不審批,城管需要制止,就是違章搭建了。最后,我們的理解是按小區來理解的,你的坊我還不太理解概念。如果是獨立小區,當然應該小區三分之二以上業主同意,另外本棟樓作為關系厲害人,應該征得本棟樓全體業主同意;我們這邊出臺電梯管理辦法,就是老舊小區增設電梯”小區三分之二以上業主同意,另外本棟樓作為關系厲害人,應該征得本棟樓全體業主同意“就用了這條

    回答2:江蘇某地江蘇規劃局不管什么經營性用房,一切依據規劃條件和規劃許可管理,本案應進入改擴建變更許可程序。

    回答3:四川某地批準的方案為架空層 未計入容積率,也就不能更改為計入容積率的功能用房;

    ?

    問題5:開發商拿地是局部小地塊,總平按街區設計,可以這樣批嗎?

    回答1不可以;可以整體設計,但是要分布審批,只批拿到地的部分;

    回答2整體方案預審,拿到地的評審,單獨地塊獨自核算指標;

    回答31、千萬不要指標平衡,不然就涉及利益輸送,巡視組、紀委會找你喝茶的

    ?????? 2、有多大的地,批多少的項目,指標、規范都按這塊地計算

    ?????? 3、整體方案可以做,也可以報領導看,但是只是一個參考,不能審批

    ?????? 4、不論什么時候,方案跟著國土合同上的指標走,不會有錯的!

     

    問題6:求指教,出規條該注意什么?

    回答1:嚴格按照控規來出具,審批前可以修改,但是重要指標嚴格按照控規、國家規定要求。

     

    問題7、違建加違規銷售設備層(技術層)行為怎么認定?

    回復1:按照住建部的指導意見,如果增加容積率的話應當是無法采取改正措施,但房屋已賣,沒收違法收入,還要補繳土地出讓金。

    問題8、廠房局部高度超過8m如何計容???

    回復1:國土部有文件,工業建筑高度超過八米,按兩倍計容。

    回復2、層高超過8米按2倍計容的只適用單層廠房。

    其他的要看地方規定,有些地方細化到覆蓋到了各類建筑。

    問題9、憑土地出讓合同可以直接辦理規劃工程證嗎?

    回復1:不行,應以土地證為依據。

    請在規劃博客站內搜索? 土地權屬證明文件

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