問題1:在林地上建設觀景閣可不可以，規劃能不能批？

1、林地不是建設用地，所以不可以。

 

問題2:歷史文化街區中的房屋修繕是核發建設工程規劃許可證么？

1、修繕不需要辦理審批手續。外部裝飾需要批，就是外立面改造。審批比較麻煩，產權不全問題，技術規范問題，圖紙審核。

2、《歷史文化名城名鎮名村保護條例》第三十五條：對歷史建筑進行外部修繕裝飾、添加設施以及改變歷史建筑的結構或者使用性質的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門會同同級文物主管部門批準，并依照有關法律、法規的規定辦理相關手續。

 

問題3:用地規劃許可和工程許可的審批時限是多少？

1、資料齊全，法定20工作日，一般辦事為3個工作日，技術審查時間不計算在期限內的。

 

問題4:集體用地可建廠嗎？

如果是可以使用集體用地的單位是建設單位，那么可以按照鄉村規劃核發鄉村許可證程序辦理。

 

問題5：鄉鎮已出讓的一幅商住地塊，約4萬平方米，開發建設了一期洋房，現開發商認為:建設小區形式不適合鄉鎮，要求建設低層住宅，(調整方案已通過規委審議)，根據國土有關條例，開發強度達百分之25以上可分割轉讓，申請地塊按80平方米左右一塊塊分割轉讓，說國土部門要求規劃部門出具規劃條件就可以分割。規劃部門能對分割的一幅幅地塊出條件嗎?有依據嗎

1、可以出個同意分割的意見，并要求其分割后需滿足原規劃設計條件的控制要求；不針對每個小地塊出條件。大宗地，規劃已出過條件，也應該辦理了用地規劃，許可程序已完結。至于大宗地的產權劃分應該不屬于規劃局管了。至于小塊地要賣出去，要出具規劃條件可以，先讓新受讓人作為主體去發改立項，重新申請。