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    城市規劃管理交流3月1日

    admin7年前城市規劃管理1035

    1、? 廊橋(商業地產項目)用地性質是什么?程序是怎么走的?垮河橋,橋上兩邊有二層半的建筑,可拆分產權。

    答:用地性質符合 程序到位 做產權也未嘗不可 也算是創新了

    具體看河道的土地權屬,如果是未出讓,一般在藍線內的由水務部門審批,如果是已經出讓,和不同建筑工程無差別辦理。

    無解,可進一步討論

     

    2、? 選址需要公示或者批后公布嗎

    選址不需要

    3、? 某人在城區租賃了一塊國有土地建加油站,以前給他辦了臨時工程證,12年到期?,F在他才發現到期,現在想在重新申請臨時證,能給辦嗎

    答:參考①http://www.nbplan.gov.cn/zhz/news/201403/n59385.html寧波市臨時建設用地規劃管理暫行規定。

    ②《四川省城鄉規劃條例》第六十一條 臨時建設有以下情形的,不得批準:

    (一)侵占道路和電力、通信、消防通道、人防工程、廣播電視設施、防洪保護區域、公共綠地或者壓占城市地下管線的;

    (二)建造住宅或者建造用于商業、旅游、娛樂、教育、工業、倉儲、餐飲等活動的建(構)筑物或者其他設施的;

    (三)影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃和鄉、村規劃的實施以及其他危害公共利益的情形。

    臨時建設用地不得修建永久性建(構)筑物,臨時建(構)筑物不得改變臨時建設工程規劃批準文件規定的用途或者進行轉讓、出租、抵押。

    第六十二條 臨時建設為商品房售樓屋或者工地建筑工棚的,使用期限不得超過該建設項目工期;其他臨時建設的使用期限不得超過一年。

    各地應當出臺臨時建筑管理辦法。

     

    4、? 一個高層建在溝旁邊需要退紅線幾米

    答 :溝邊建高層要符合退地界,退藍線,查本地水利管理條例。具體參考當地技術管理規定。

    按控規和規劃條件。

     

    5、? 我們這邊臨時改變房屋用途,國土出了個文件,報他們那里審批,規劃提出意見,這樣操作模式可行嗎?

    答:浙江省已經把臨時改變用途列為行政許可項目,很多縣市出臺了管理辦法

    參考:關于印發《寧波市臨時改變房屋用途管理規定》的通知 http://qyzc.ningbo.gov.cn/art/2015/6/29/art_18024_301.html

    6、? 建筑采光和建筑間距有什么要求嗎?

    采光及間距查本地規劃技術管理規定

    7、? 請問:建筑物退讓道路紅線的距離是以門衛計,還是以廠區內的車間廠房或其他建筑計,門衛長度19米,功能還兼有車庫

    答:門衛作為附屬用房的話,有單獨的退讓道路紅線距離要求,比如一些地方規定門衛的退讓單獨規定的3米。當其兼有其他功能,就不屬于附屬用房,就應該按主要建筑控制后退距離。

    廠區的規范,本來對退界有較弱的控制,可以適當減少退界,門衛可以少退,但建筑規模應當嚴格控制,可以地方規定少于50平方米。

    8、? 屠宰廠是什么用地性質

    答:應該是工業用地

    9、? 天然氣輸氣閥室辦理工程證需要交納配套費嗎,在城市規劃區范圍內,但不在建設用地范圍內

    答:公益性建筑應該屬于免收范圍

    關于城市基礎設施配套費的收取政策各地不同,有些地方是全征收,后面針對不同項目進行返還。

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