問題一：關于國土部門的文件關于用地指標的說明，規劃部門接收不到，規劃部門該如何處理呢？

回復一：這個是文件傳達的問題，而且這些都在網上公布，可以找到，規劃局不學習不進步是不行的，你進到規劃局業務交流群就好了。此外，這些文件的執行問題，你可以向市局或是省廳咨詢如何執行，就目前了解到的情況是，多數不執行國土的指標體系，省廳和國土廳對接后，覺得他們的指標體系有失偏頗，沒有什么依據，甚至是拍腦袋決定的，而且指標按產業來確定，本來和規劃用地分類和招拍掛制度結合下來有邏輯問題。

問題二：規劃證發的是辦公樓，結果卻建成了廠房，這個屬于什么性質？

回復一：屬于未按建設工程規劃許可證的規定進行建設，違法行為

 

問題三：項目竣工投入使用后改變性質，規劃部門是否還有權管理？

例：有個地下車庫，項目已經驗收完畢，現在開發商改為地下商業了。

回復一：竣工規劃核實完畢后，本次規劃行政許可的效力就終止了，再管沒有相關的法律依據支持。

回復二：各部門應該聯合管理，問題是其他相關部門，比如工商、稅務、消防的消防行政許可，必須符合房產證上載明的用途，擅自改變用途的，其他部門不能進行開業登記、稅務登記等等，如此才可以制止擅自改變成商業用途。

國土和規劃執法部門都要去查處，多地的規劃執法部門是城管或是行政執法局了。

 

問題四：總平面圖上的每棟樓的建筑面積??和施工圖平立刨上的建筑說明中的面積是不是應該一樣？

回復一：不一樣，施工圖更加詳細，面積計算更準確，應當以施工圖為準。

 

問題五：鎮區一地塊，已成交，但規劃條件里容積率下限過高，開發商方案做不到，申請降低容積率下限。按照程序，應組織專家論證，報政府同意后再辦理?？涩F在國土部門說，調低容積率不需要走專家論證程序，可直接辦理！我們現在很猶豫，想走容積率調整程序，可領導讓按照國土部門的說法來辦？

回復一：你這個件，從技術上說，容積率下限從１.８調回１.０不違反大正方針政策，可以調，就是程序要走到位。國土的書面意見可作為可以調整的依據之一。剩下就是請示市政府、專家論證、公示、抄報國土局。這個程序走一道，第一是讓開發商知道，容積率不是想調就能調，第二程序完備對單位和經辦人是一種保護。

應該按照《建設用地容積率管理辦法》執行。

 

問題六：已辦理抵押的建設工程規劃許可證可否變更面積？

回復一：根據地區不一樣，某些的規劃證有有效期，且時間較短，無法抵押。

請參考廣州市的規劃許可程序方面的規定，比較合理，要求在施工許可后不能辦理變更。