城市規劃管理交流11月26日下午
回復1：最小30米，一般按50米。
追問：每側30米，還是單側15米，兩邊合計30米？
回復2：以前鐵路的是坡腳線，好像只要10來米
回復:3：最小8米.
回復4：好像是分市中心、郊區和農村地區吧退距不一樣。
回復5：本地建筑物距離干線不小于20米，距離支線不小于15米。
問題2：現在國土有個低效率用地再開發，大家知道嗎？
回復1：可以變更工業用地性質為商業或其他用途，先編規劃，再走調規程序。
回復:2：現在我們這邊執行的工業用地調規的政策是先收儲再調規。
規劃博客上介紹浙江廣東的做法，大家可以翻一翻。
問題3：項目規劃方案已設計并審查通過，但目前用地只拿到一半，此時可以公示規劃方案嗎？政府領導要求企業盡快建設，土地部門不給出證明，現在只是要求規劃局辦理規劃工程證，已成交的一半是真的，另一半國土準備到省里去爭取指標。
回復1：土地權屬沒有確定怎么批準規劃方案？
補充：本人認為可以滴，規劃可以先行嗎。至于辦理工程規劃許可證許可證是一定要有土地權屬地。
回復2：先公示拿到土地的方案，做成兩塊地? 按照一二期來? 一期現在不是完全沒問題的嗎，二期啥時候拿地了啥時候辦。
回復3：領導同意就可以，也不犯法，只要建筑不騎在兩個地塊中間就行吧。
回復4：只辦有手續的地塊內的，出界的建筑不給辦。
追問：萬一二期地沒拿下來，規劃驗收怎么辦？
回復：按照一二期辦兩證，按工程證驗收。
回復5按規劃條件，只能先公示拿地的.。
追問：整體竣工時驗收如何能達到規劃條件的要求呢
回復：就是說先拿到的地是一個控規一個修規? 你先辦了 企業能開工? 領導那能交差? 這也完全合法。沒拿到的地那快可以先做個控詳規，上會先批了，啥時候摘牌，啥時候你再批。
回復：好多二期不建的，但你沒有責任的，控祥階段是不違法的。
回復5：其實也可以不用管它，他提供的資料必須自己保證真實，后期發現是假的，可以吊銷他的工程證。你先發了，完成領導安排的任務，后期有問題再吊銷。你也不犯法，有時候工作就得走彎路。
問題4：請問規劃條件屬于信息公開內容。依據申請公開還是主動？
回復：是的。根據當地規劃條例。
問題5：如果日照滿足要求 ，考慮視覺衛生因素 建筑間距應該按多少米控制？
回復1：滿足規劃間距的要求，看各地的城市規劃技術規定。
問題6：各地有沒有把發改、國土、規劃等規劃職能全部合并的部門？
目前在做審批局的試點。
問題7：規劃修編期間，新增用地內的項目規劃審批是否由規委會審批，還是得等總規批復后才能審批？
回復1：理論上肯定是后者。新增用地并不屬于現有規劃覆蓋范圍。
回復2：建議通過縣規委會或市規委會審議后才作為審批依據，而且應在審批時注明經規委會審議通過的，這樣規劃至少有靠墻地方，不是胡亂編造的。不是所有規劃都能當審批依據，嚴格來說必須有批文才能執行，
問題7：總規評審完了，剛剛公示，正在編制的控規和專項規劃，能評審嗎？
問題8：地下室可以超建筑控制線嗎？有什么文件規定？
回復1：有地方規定參考地方規定，一般都是不行的
回復2：建筑控制線是不可以的，地下室也是建筑啊
回復3：別說超地界了?? 正常地下也要滿足退界要求。
回復4：正常不行，但是感覺這不算什么大事，可以自由裁量一下。
回復5：地下室可以超，一般退界5米，地上退界有時候20米30米呢，不過沿地界有綠化景觀要求，要注意。
問題9：請問大家地方保障房配建怎么配建，棚戶區配保障房呢？
問題10：征地紅線要退河么？多少米？
征地是國土的事情，一般是3-5-8
規劃局只看規劃藍線。
問題11：請問一棟單體建筑分地上、地下，可分開審批嗎？
回復1：不必分開審批，但是建設工程許可證附表應該區分功能和面積。
問題12：審批工程規劃許可證，必須得有初步設計的批復嗎？
回復1: 建設工程規劃許可，必須有經過審批的修建性詳細規劃或者建設工程規劃方案.
回復2：修規和方案評審修改過了，我們這里讓提供初設才給報政府審批
問題13：220kv變電站詳規審查主要依據是什么？有那些審查要點？
主要是按照環評要求控制與周邊建筑的距離，其他就是建筑立面，消防通道、立面效果，出入口等。
問題14，就是劃撥用地、出讓用地，與國土部門的銜接，是都需要出規劃設計條件？
只有出讓需出具規劃設計條件
回復1：出讓需出具規劃設計條件，劃撥規劃部門出具選址意見書。
回復2：劃撥用地先發建設用地規劃許可證，里面就有規劃條件了，然后再劃撥土地。出讓用地是先取得土地出讓合同? 再發用地規劃許可證，所以需要先發規劃條件。