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    城市規劃管理交流9月18日

    admin7年前城市規劃管理1111

    問題一:工業項目:總體規劃批復是幾個獨立的廠房(外側沒有設備、罐體),辦理工程規劃手續時,也是按照用地規劃批復的主體建筑物面積發證,在后期竣工驗收時發現,主體廠房外側插建了很多罐體、設備,導致原來審批的消防間距不足(因多出的罐體、設備造成),若只考慮兩個主體建筑消防距離是滿足的,這種情況是否考慮插建的部分造成的影響,還是只考慮主體建筑(發證建筑物)?竣工驗收如何處理?接合以上問題,規劃局是對主體建筑做出的行政許可,驗收時發現以上問題,是否不予考慮,只對許可內容(主體建筑物)負責?

     

    問題二:在規劃的建設用地外的出讓土地如何處理?

     

     

    問題三: 在擅自改變規劃用途的情況,在政府同意調整總規的前提下,規劃執法是應該先處罰再調整總規,還是可以先調整按用途,再做其他處罰呢?

    回復一:先處罰,再做調整。

    回復二:在政府已經同意調整的前提下,處罰是不可能實現的,這與地方政府當時治理政策有關系。

     

    問題四:國土這邊辦理先行用地的情況下,規劃的兩書是否需要辦,能否提前開工?

     

    問題五:樓房的悶頂要不要計容?

    回復一:某地審批是沒計算面積,但是地方有個計容規則,不足2.2米,也是要按一半面積計容的。

    回復二:完全封閉無窗的悶頂,是不參與面積計算的。

     

     

     

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