問題一：居住區的建筑密度是不是不能大于30%？

 

居住區密度不是不能大于的問題，是大不了。按照日照距退讓要求，就大不起來，我們這里多層住宅按照1：1退讓，建筑密度一般不高于25%，加點商業，學校，社區用房，不高于30%

 

問題二：建設項目專家評審會在用地階段還是工程階段？必須提供什么材料？（建設項目選址意見書？建設用地許可證？土地證？規劃條件？）

用地證之前，方案階段。一般修規的專家會提供設計條件及文本成果。其實修規成果里面應該包含上位規劃及設計條件等內容了。

 

 

問題三：，安置區與棚戶區項目的區別？

棚戶區是指城市建成區范圍內、平房密度大、使用年限久、房屋質量差、人均建筑面積小、基礎設施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環境衛生臟、亂、差的區域。
經濟發展水平不同，全國各個地區的棚戶區界定標準都不同。例如：
江蘇
江蘇省界定棚戶區的標準是：一是主要以木板、土坯、240mm厚磚墻為承重結構，以油氈或石棉瓦為屋面材料的簡易房屋和棚廈房屋；二是低洼易澇、基礎設施配套不齊的小平房；三是按建設部《房屋等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》評定為嚴重損壞房、危險房的房屋；棚戶房建筑面積5萬平方米以上的為棚戶區。
上海
在上海，棚戶區主要是指上海解放前，沿蘇州河的是紡織廠、紡織機械廠，很多外地來的女工就在紡織廠工作，男的在紡織機械廠，他們一批一批來，有老鄉有親戚，慢慢聚集在一起搭建私房就形成了當前的村落。
1949年之前，上海市政當局為控制棚戶區蔓延，曾以有礙市容觀瞻為由對棚戶實施取締，遭到棚戶居民的激烈抵制。1920年代末至1940年代末的上海市政府還曾動用各種力量，推行貧民住宅安置工程，內容包括建造“平民住所”、“平民村”，組織“義賣房屋”等，但這些清理與安置措施，既不能阻擋源源而來的流民潮，也不能阻擋流民搭建棚屋的需求和意志。
上海解放后，清除和改造棚戶區，同樣是城市治理的燃眉之急。任務之艱巨也是前所未有。據統計，截至1949年5月上海解放，上海的棚戶區占地面積1109萬平方米，棚戶簡屋197500間，建筑面積322．8萬平方米，共居住著115萬人。這些統計數字還不包括大量見縫插針的“旱船”、“草棚”、“水上閣樓”。
北京
2015年北京計劃對118個棚戶區項目進行改造和環境整治，總共涉及5萬多戶居民，8成居民位于城六區。其中，除了此前未完成的項目之外，全市還新增23個棚戶區改造項目。