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    規劃管理業務交流8月5日下午

    admin7年前城市規劃管理950

    問題1:請問地下儲藏室應該收人防異地建設費嗎?

    兩者沒有任何關系。

     

    問題2:關于工程規劃許可證延期的程序如何走?

    回復:重新辦理。

    問題補充:按照省條例,工程規劃許可時可以延期的。

     

    問題3:有沒有哪里辦過鄉村建設規劃許可證的?

    是不是這個用地也是要在總規的建設用地范圍上的?

    然后大家這個證都是市局發的,還是委托下放了的?

    回復1、:只針對集體土地,證上有說明。范圍為鄉村集體土地個人建房和鄉村集體工程項目。而且必須是在鄉,村莊規劃區范圍內。

    2、集體土地是國土局的規定。規劃這邊要不要看在不在總規建設用地范圍呢。

    3、不用,你看看你總規的范圍就知道了。

    4、規劃法規定不能再建設用地范圍以外做出規劃許可。

    5、總體規劃范圍內也可以發鄉村證,典型的就是村民住房翻建。

     

    問題4:已協議出讓用地應政府規劃地塊用地邊界后,可依據哪個規范要求土地儲備主體重新申請規劃條件,還是科直接核發地證?

    回復:是出讓必須要申請規劃條件 。

    問題補充:在政府規劃調整前簽訂土地使用合同,隨后因政府規劃調整,導致該地塊用地范圍發生變化,但總建設量不變,因此需重新核發規劃條件嗎?如果重新核發規劃調整,請問申請單位是土地儲備部門嗎?

    回復:1、用地范圍都變了,土地合同要不要重新簽?

    2、補簽變更合同即可

    3、政府有什么紀要么, 這種情況,很像容積率調整。

    4、我的問題是有哪個規范規定了需要儲備主體申請規劃條件?因查找許久未找到。我想找規范條例之類的,看看有沒有明確的說明

    5、如果你問的是土地出讓前由土地儲備主體申請規劃條件的規范,可參考國土資發[2010]151號

    6、這個不合適,不是住宅用地

    7、應該用地者來申請變更規劃條件。

    8、不要從新出具規劃條件,我們的做法,讓用地者申請調整,我們根據政府批復批復給他。

    9、如果政府紀要寫的清楚,問題不大。不然以后查起來就要問你為什么這個項目容積率變化了。

    10、建設單位沒有政府批復,拿了土地使用合同和備案過來,僅憑這兩樣即可核發地證,但因使用合同中規劃條件與現行控規不符。

    道路調整了,地塊圓角改為切角。他的總面積不變,可建設用地面積改變了。那是大范圍的控規調整,有政府批復發范圍的。

    11、這個使用容積率調整辦法。

    12、容積率調整辦法是要重新上會定的,但這個已經出讓了的,而且大區域范圍控規也通過市政府審批了的,有必要上會去說明情況嗎?

    13、這個圓角調整不是什么大問題。

    14、涉及國土不是頭疼,關鍵是國土規劃合并了才頭疼。

     

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