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    規劃管理業務交流7月13日

    admin7年前城市規劃管理726

    1、有一個舊城改造項目,他的北側也同時列入下一批的舊城改造范圍,現在它對北側日照降低了標準,(我們要求大寒日3小時),有沒有規范能否將列入城市舊區改造的地塊降低標準的文件?

    各地有標準的吧,一般會考慮這個因素的。

    關于日照是在建筑規范上有規定,一般比你們的三小時要??!

    規范上一直說項目內降低標準最低不低于1小時

    居住類項目最低日照標準還是要遵守的。

    地方規范允許有5%的不過(黔)

     

    2、請教一下加氣站建筑密度時候罩棚算密度時候怎么算

    算容積率是算一半

    密度按投影吧

     

    3、各位兄弟,你們辦理過綠化用地的建設工程規劃許可證

    單位附屬綠地不用辦,在項目規劃核實之前由園林局審查驗收通過就行。其他綠地我們現在是由園林局自己辦許可證。

    追問:那么這么辦有什么法律法規的規定嗎

    浙江省的條例這樣說得:前款所稱的其他工程建設,包括廣場、停車場、綠化工程、城市雕塑、大中型戶外廣告固定設施、重要街道兩側建筑物外立面裝修和法律、法規規定的其他工程建設。

     

    4、咨詢一下唄?? 政府投資的社區辦公用房在出用地條件的時候用地性質是行政辦公用地還是居住用地里的服務設施用地?

    居住用地,配套設施

    社區用房是居住用地必配公建之一。

     

    補充:老的工礦生活區,原來沒有社區用房,后生活區移本地政府管理,要求社區用房達標,于是政府準備投資,走劃撥用地程序。

    按照城市用地分類-2012版,應該是服務設施用地。

    如果是行政辦公用地中的社會團體的概念,這個社會團體應為整個社會服務的,而社區的服務對象很明確也很有限,因此,應理解為居住用地中的服務設施用地。

     

    5、請教:北京環路上眾多紅線內的加油站(加油站類似分流島,可實現不下環路快速加油)如何審批?

    加油站一般是按商業在審批吧

     

    6、租賃的土地能辦建設工程規劃許可證嗎?

    可以辦臨建

    有的地方不能辦,主體資格不符

    這個問題規劃博客上有,站內搜索 租賃土地

     

     

    7、服務設施用地不在劃撥用地目錄,怎么發選址?(補充:老區,沒有開發商,就得政府自己建)

    不發,出讓,開發商建

    按辦公發吧

     

     

     

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