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    2. 浙江省城鎮建設工程竣工規劃核實管理辦法

      admin8年前法律法規規范2540

      浙江省城鎮建設工程竣工規劃核實管理辦法

       

      第一條 為了進一步加強城鄉規劃管理,規范建設工程竣工規劃核實工作,根據《中華人民共和國城鄉規劃法》、《浙江省城鄉規劃條例》等法律、法規規定,制定本辦法。

      第二條 依法辦理建設工程規劃許可證的城鎮建設工程(包括在鄉、村莊規劃區內使用國有土地的建設工程),應按照本辦法實施竣工規劃核實。

      第三條 城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門負責本行政區域內建設工程竣工規劃核實工作。 上級城鄉規劃主管部門應當加強對下級城鄉規劃主管部門規劃核實工作的監督管理。

      第四條 需要分期實施的建設項目,經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門同意,可以分期辦理建設工程規劃許可證,分期原則上不超過三期。其中,用于銷售的住宅、商業 和辦公類建設項目需要分期實施的,在設區的市市轄區范圍內的建設項目每期建設用地不得小于5萬平方米,其他建設項目每期建設用地不得小于2萬平方米。

      建設工程竣工規劃核實以建設工程規劃許可證對應的用地范圍為單元組織,不得在一個建設工程規劃許可證對應的用地范圍內分次進行規劃核實。

      第五條 建設工程竣工后,具備下列條件的,建設單位或者個人可以申請規劃核實:

      (一)建設工程規劃許可證許可的各項工程內容已全部竣工;

      (二)規劃許可確定應當予以拆除的建筑物、構筑物和臨時建筑及設施均按要求拆除,施工場地(包括臨時用地)清理完畢;

      (三)建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證載明的其他事項已全部完成。

      第六條 建設工程竣工規劃核實的內容:

      (一)建設工程的功能、規模、建(構)筑物的定位、標高等按建設工程規劃許可證實施建設的情況;

       ?。ǘ┓课萁ㄖこ痰慕ㄖ娣e、分類建筑用途及相應建筑面積、容積率、建筑密度、建筑高度、建筑層數、各層層高、室內外地坪標高以及建筑立面造型等按建設工程規劃許可證實施建設的情況;

       ?。ㄈ┗A設施和公共配套設施等按建設工程規劃許可證實施建設的情況;

       ?。ㄋ模┮巹澰S可確定應當予以拆除的建筑物、構筑物和臨時建筑及設施等按要求拆除和施工場地(包括臨時用地)清理情況;

       ?。ㄎ澹┏鞘?、縣人民政府城鄉規劃主管部門確定的其他相關內容。

      第七條 申請建設工程竣工規劃核實應當提交下列材料:

      (一)建設工程竣工規劃核實申請表;

       ?。ǘ┙ㄔO用地規劃許可證、建設工程規劃許可證;

       ?。ㄈ┚哂邢鄳獪y繪資質的單位出具的建設工程竣工測繪報告及圖件(地下管線工程應當在覆土前進行竣工測繪);

       ?。ㄋ模┮蚪ㄔO項目的特殊性需要提交的其他材料,以及城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門規定的其他材料。

      第八條 建設工程竣工規劃核實按下列程序進行:

      (一)建設工程竣工后,建設單位或者個人向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門申請規劃核實;

      (二)城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門受理申請后,按照第六條規定的內容,通過圖件核驗、現場勘查等方式進行核實;

      (三)城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門經核實確認符合規劃許可內容的,應當自受理申請之日起十五個工作日內,出具建設工程規劃核實確認書;不符合規劃許可內容的,不予出具建設工程規劃核實確認書,自受理申請之日起十五個工作日內書面告知理由。

      第九條 城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門在核實過程中發現建設單位或者個人未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的,應按有關法律、法規規定予以處理。處理決定執行完畢后,方可出具建設工程規劃核實確認書。處理時間不計入第八條規定的核實期限。

      第十條 城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門實施建設工程竣工規劃核實時進行現場勘查的工作人員不得少于2人。

      第十一條 建設工程竣工規劃核實結果應當公布,但法律、法規規定不得公開的內容除外。建設工程竣工測繪報告及相關規劃核實材料應當及時立卷歸檔。

      第十二條 建設工程竣工規劃核實工作中的建筑面積審核執行國家和省房產測量規范及相關規定。 分期實施的建設項目,按照分期辦理的建設工程規劃許可證分別進行規劃核實;對最后一期進行規劃核實時,應當同時按第十三條的規定核算各分期合計的總建筑面積誤差。

      第十三條 建筑面積誤差是指建設工程竣工實測建筑面積超出建設工程規劃許可證許可的建筑面積的數值。建筑面積的合理誤差按以下規定累進計算:

      (一)1000平方米以內(含1000平方米)部分為3%;

       ?。ǘ?000—5000平方米(含5000平方米)之間部分為2%;

       ?。ㄈ?000—10000平方米(含10000平方米)之間部分為1.5%;

       ?。ㄋ模?0000平方米以上部分為0.5%;

      累進計算的建筑面積合理誤差不得超過500平方米。

      建設工程建筑面積誤差在合理誤差范圍內,且沒有其他違法建設情形的,可以視為輕微違法行為不予處罰,建設單位或者個人按規定補繳土地出讓金和相 關規費后,由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門出具建設工程規劃核實確認書。建設工程建筑面積誤差在合理誤差范圍內但屬于增建單體建筑物的,仍可以認定為 無法采取改正措施消除影響的情形。

      第十四條 建筑高度誤差是指建設工程竣工實測建筑高度超出建設工程規劃許可證許可的建筑高度的數值。建筑高度的合理誤差按以下規定累進計算:

      (一)20米以內(含20米)部分為0.5%;

       ?。ǘ?0—100米(含100米)之間部分為0.25%;

       ?。ㄈ?00米以上部分為0.1%; 累進計算的建筑高度合理誤差不得超過0.5米。

      建筑高度超過建設工程規劃許可證許可的建筑高度的,建設單位應當提交日照分析報告。建筑高度超過建設工程規劃許可證許可的建筑高度,造成該建筑不能滿足消防設計規范或使周邊建筑不能達到日照標準的,無論是否在合理誤差范圍內,均認定為無法采取改正措施消除影響的情形。

      除上述情形外,建筑高度超高部分在合理誤差范圍內,且沒有其他違法建設情形的,可以視為輕微違法行為不予處罰,由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門出具建設工程規劃核實確認書。

      第十五條 建設工程規劃核實確認書應當載明分類建筑用途及相應建筑面積;其中,用于銷售的住宅、商業、辦公類建設項目應當明確公共場所、公用設施和物業管理用房的位置、面積。 房屋登記機構應當按照建設工程規劃核實確認書載明的相關內容予以登記。

      第十六條 未取得建設工程規劃核實確認書的建設工程,建設單位不得組織竣工驗收。

      第十七條 依法應當辦理鄉村建設規劃許可證的建設工程,竣工規劃核實可以參照本辦法執行。

      第十八條 本辦法自2011年4月1日起實施。原《浙江省建設工程竣工驗收規劃認可辦法(試行)》同時廢止。

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