1、道路與道路交叉口視距三角形必須畫嗎？

必須要考慮，交通安全很重要。

2、請問各位，城市規劃調校是什么意思？

意思跟總規調整差不多

調校，實質就是變更。

 

3、設計條件附紅線圖和實測宗地圖以及控規范圍和面積都不一致，差了三四百平米，怎么辦？條件上寫的是以土地部門實測為準~

木有關系，宗地圖是法定文件，就以此為準，宗地圖是土地使用權證的附圖，對于土地面積和范圍來說它的法律效力大過控規的紅線。你把宗地圖和控規路網圖疊加一下看，如果重合度不是太好的話就重新調一下你們的控規紅線?？匾幍木瓤隙]有宗地圖的準，法定的層次是不一樣。

補問1：土地合同不是還附設計條件嗎 那這兩張圖自身就會存在矛盾？或者是設計條件在前 宗地圖在后 都作為合同附件出現 以宗地圖為準？

以宗地圖為準

補問2：那方案需要根據宗地圖調整道路線形什么的嗎？

如果誤差很微小，就調你的控規紅線，和周邊城市道路之間會有誤差，如果形成了空隙地帶，政府和開發商可以商量請他們做成綠化，但地權還是政府:規條的作用主要是用于合同簽訂時作為核算交易價格和建設規模的約定。方案只能用宗地圖范圍線來做。

 

補問3：300多平米誤差，為啥不能補交土地出讓金，把這些地賣出去呢？

 

建設單位有權不買這是政府工作中出現的誤差，責任不該由建設單位來負。你只能是和建設單位商量，他愿意買你還要謝謝他。兩個做法：第一先和開發商商量，如果開發商愿意出錢買下多的地，請開發商向市政府打報告請示。如果開發商不愿意買，由規劃局向市政府請示，再由市政府和開發商簽訂協議，由開發商對兩米范圍用地進行綠化及管養，地權屬于政府，綠化對公眾開放；同時市政府同意該部分地塊空間由開發商使用。

 

 

4、施工圖變更要公示，大家有什么模板嗎？

自己到各地規劃局官方網站找一個吧。

 

 

5、小區圍墻上張掛宣傳畫報，需規劃審批嗎？行政權力梳理后規劃有這么一項審批事項：城市建筑物、設施上張掛、張貼宣傳品等審批。

顯然不是規劃的事，張掛宣傳畫報是城管管的事情

有些地方是市容管理局管的

依據：國務院1992年6月28日《城市市容和環境衛生管理條例》第十一條在城市中設置戶外廣告、標語牌、畫廊、櫥窗等，應當內容健康、外型美觀，并定期維修、油飾或者拆除大型戶外廣告的設置必須征得城市人民政府市容環境衛生行政主管部門同意后，按照有關規定辦理審批手續。

 

6、原商服用地，已建設賓館（4星級屬招商項目），賓館沒開業且未竣工驗收，現改成醫院準備營業，有群眾舉報，應該誰管？

2015年3月下旬，國土資源部、住房城鄉建設部《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國土資發〔2015〕37號）明確，未開發房地產用地用途可以轉換。

改變規劃用途歸規劃部門管 ，適用，但是要申請變更批準核實后，等手續完成以后才能開業的。

 

補問：假設已按照原規劃驗收并使用，經營過程中變更醫院應由誰監管？建筑結構與原報建方案一樣怎么辦？

用途改了，規劃部門就可以管

建議現按照商業賓館按圖按許可進行規劃核實。后面政府收回后，進行

 

7、如臨街住宅，住戶私自對外開門變門市（已辦證）怎么辦？

臨街住宅一樓改商鋪，如果樓上投訴，你就一定要管，還是函告城管去處理。由綜合執法局或市容局來督促整改。

住改商的處置一遍都不是規劃局管的。